Le Portugal attire de plus en plus les Français et les Belges.
Entre le climat, l'environnement, le coût de la vie, la sécurité et bien d'autres, le Portugal a tout pour plaire ! Découvrez les 10 raisons d'investir dans l'immobilier dans ce beau pays.
Le soleil est l’argument le plus évident pour investir dans l’immobilier voire s’installer au Portugal. Chaleur et soleil le jour, et fraîcheur océanique la nuit à Lisbonne. En Algarve, le soleil se fait encore plus présent avec ses 300 jours de présence à l’année. Sur les années précédentes, ces disparités de climat se sont fortement ressenties. Alors qu’une ville comme Faro en Algarve avait bénéficié de 3012h de soleil sur l’année, Paris en a profité de 1779h, et Bruxelles de 1504h. Un ensoleillement qui permet de profiter des magnifiques plages de l’Algarve dans les meilleures conditions !
Le climat n’est pas le seul avantage du Portugal. Ce pays possède aussi un patrimoine culturel riche, ainsi qu’une politique environnementale développée. Ce pays possède en effet déjà 15 lieux inscrits dans la liste du Patrimoine Mondial de l’Unesco. Une liste qui n’est pas prête de se limiter là puisqu’à la fin de l’année 2017, le Portugal souhaitait proposer 21 lieux supplémentaires à intégrer au Patrimoine de l’Unesco. Au-delà du patrimoine culturel du pays, le Portugal possède également une grande diversité de paysages et d’ambiances. Dans la région de Lisbonne, il est possible de profiter du cœur historique de la ville au charme incontesté, et des grandes étendues de plages de la région. En Algarve, vous aurez le choix entre l’ancien village de pêcheurs de Carvoeiro, la cité balnéaire touristique d’Albufeira, le bourg authentique de Loulé, ou encore les magnifiques plages de Lagos … Un environnement qu’il faut préserver, et le Portugal a une politique environnementale très développée. En effet, selon un rapport de l'Associação de Energias Renováveis (AER), la part de production des énergies renouvelables a dépassé celle des énergies fossiles. Ainsi, 59% de l’électricité produite provient des énergies renouvelables. L’Etat Portugais s’est également fixé des objectifs ambitieux pour les années à venir en matière de politique environnementale.
Bien que le Portugal connaisse une certaine augmentation des prix de l’immobilier ces dernières années (la valeur moyenne des biens immobiliers a pris 4,2% au Portugal en 2017 selon l’Instituto Nacional de Estatistica (INE)). Les prix au Portugal restent largement abordables comparés aux prix français et belges. Si on prend l’exemple de l’Algarve, le prix moyen au m² en 2017 était de 1853 €. Une moyenne pour une région dont le marché est structuré en 2 parties : à l’Ouest de l’Algarve, le Barlavento, où les prix sont compris entre 2150 et 2560€ le m², et le Sotovento, à l’Est, où les prix tournent autour de 1500 € le m². Le coût de la vie au Portugal est largement plus faible que celui de la France et de la Belgique. Cela est notamment lié à l’écart entre les salaires minimums. En effet, au Portugal, il est de 557 € mensuels, contre 1480 € en France et 1501 € en Belgique. Il s’en suit donc un pouvoir d’achat bien supérieur pour les Français et les Belges. Globalement, selon les statistiques Eurostat, la vie est 24% moins chère au Portugal comparé à la France, et 25% comparé à la Belgique concernant les biens et service de consommation. Un chiffre qui diminue à 17% et 16% lorsque l’on compare les niveaux de prix avec l’Espagne. Il existe cependant des exceptions quant au coût de la vie au Portugal pour les Français et les Belges : les véhicules, l’essence ou encore l’électricité y sont plus chers.
L’Algarve connaît un fort succès touristique : une aubaine pour ceux qui veulent faire de l’investissement locatif ! il y a toutefois quelques paramètres à prendre en compte : La saisonnalité : selon que la location s’effectue en hausse ou en basse saison, cela aura un fort impact sur le rendement locatif. Les prix de location pourront par exemple augmenter d’un tiers en haute saison. Les frais à prendre en compte : la gestion locative ne s’appréhende pas de la même manière pour un appartement ou pour une Maison. Globalement, on pourra estimer le taux de rentabilité de 3,5% pour la gestion locative d’un appartement en Algarve, et 2,5% pour celle d’une maison dans cette même région. Ce calcul a été basé sur le revenu global de la location d’un bien, auquel les charges de gestion ainsi que les impôts ont été soustraits. Si vous souhaitez en savoir plus sur le calcul du taux de rentabilité, ainsi que les différents frais inhérents à la gestion locative au Portugal, n’hésitez pas à télécharger gratuitement notre guide d’achat immobilier.
Le saviez-vous ? Selon le Global Peace Index, le Portugal est le troisième pays le plus pacifique au monde ! On y retrouve également un taux de criminalité bien inférieur à la moyenne européenne.
Le Portugal est réputé pour le sentiment de sécurité et de paix qu’on y retrouve.
Une ambiance détendue, mais la sécurité reste une priorité pour le gouvernement portugais : selon l’Ambassade de France, les consignes de sécurité sont similaires à Lisbonne et Porto que dans les autres grandes villes françaises.
En ce qui concerne l’Algarve, avec l’essor de la fréquentation touristique, l’Etat portugais a mis en place divers programmes de sécurité depuis 2013, notamment axés autour de la protection civile.
Avez-vous déjà entendu parler du statut de Résident Non Habituel au Portugal ? C’est un statut qui bénéficie aux ressortissants européens, vivant au moins 183 jours (soit 6 mois et 1 jour) au Portugal dans l’année, étant retraités ou travaillant dans le privé. Il permet alors une exonération d’imposition sur les revenus issus de la pension de retraite, ou d’un impôt sur le revenu plafonné à 20% pour les salariés du privé. D’autres avantages sont liés à ce statut : il permet notamment de bénéficier de la loi portugaise, concernant notamment les droits de succession. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à télécharger notre guide d’achat immobilier !
Au-delà de la fiscalité, l’expatriation et la retraite au Portugal ont bien des avantages : vie moins chère, soleil, plages … Pour la retraite, le Portugal est l’endroit idéal ! Et si vous êtes encore actif, sachez que le Portugal attire de plus en plus les startups et entrepreneurs de France et de Belgique. Un cadre idyllique pour travailler !
La décision de quitter son pays d’origine pour s’expatrier peut être dure à prendre. Toutefois, sachez qu’un vol Paris-Lisbonne ne dure que 2h20 ! Pai ailleurs, réservés à l’avance, les prix des vols peuvent être très intéressants. Les prix sont alors bien plus abordables pour des vols externes que des vols internes. En termes de proximité, il est alors plus intéressant de s’installer au Portugal que dans le sud de la France !
Alors qu’ils étaient quelques milliers en 2011, les résidents français sont aujourd’hui au nombre de 50 000 ! Une présence qui ne cesse de croître. La francophonie occupe également une place de choix puisque 2 500 000 personnes au Portugal parlent français. Il n’y a qu’à se balader dans les grandes villes du Portugal pour s’en rendre compte : beaucoup de personnes parlent français dans les rues, et les commerçants s’adaptent quasiment systématiquement à la langue française. La fête de la francophonie a d’ailleurs lieu dans tout le Portugal du 1er au 31 mars 2018.
La météo et la géographie du Portugal permettent aisément de s’initier à de nouvelles activités, comme le golf et le surf ! Si vous souhaitez vous mettre au golf, sachez que le Portugal compte environ 90 parcours, notamment vers Lisbonne et en Algarve. Cette dernière région est d’ailleurs l’une des meilleures destinations de golf d’Europe, et compte des parcours avec des vues imprenables sur la mer et les montagnes. Le surf concerne plutôt la partie Nord du Portugal, mais aussi la région de Lisbonne. Si vous êtes amateur de grosses vagues, il faudra se rendre à Nazaré admirer les plus grandes vagues du monde !
