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Foire aux questions

Démarche Avant la prise de décision : Je souhaite plus d’infos avant de démarrer mes recherches

Pourquoi devrais-je acheter au Portugal ?

Pourquoi devrais-je acheter au Portugal ?

Comme repris dans notre rubrique « Pourquoi vivre au Portugal », les atouts qui font de ce pays l’investissement par excellence de ces dernières années, que ce soit comme lieu de vacances ou pour passer sa retraite sont sans aucun doute :

  • Le climat : 300 jours de soleil par an en Algarve, des hivers doux et secs, des étés chauds mais avec une brise provenant de l’Atlantique rafraichissants les soirées.
  • La fiscalité : le Portugal est devenu un paradis fiscal pour les retraités avec une non-imposition sur les assurances vie et sur les revenus des pensions pendant 10 ans Une facilité d’accès grâce aux développement compagnies low cost.
  • Une qualité de vie sans pareille : c’est un pays où se sent en totale sécurité. De plus, la gastronomie n’est pas en reste. Ses recettes sont simples mais délicieuses. Des fruits de mer au cochon sauvage, des poissons pêchés sur les côtes, des fruits et légumes savoureux et du vin de qualité à prix dérisoire !
  • Le coût de la vie : en moyenne, le coût de la vie au Portugal en 2016 est 34% moins important qu’en France.

Ajoutez à cela un marché immobilier de qualité à des prix très raisonnables mais en hausse et qui génère de très bons rapports locatifs.

Le Portugal est-il un pays sur et accueillant ?

Le Portugal est-il un pays sur et accueillant ?

Sans aucun doute !

Le Global Peace Index est le premier classement du monde sur la paix.  Le rapport prend en compte le degré d'harmonie ou de discorde à l'intérieur d'une nation ; dix indicateurs évalués comme décrivant la sûreté et la sécurité dans la société entrent en ligne de compte.

Dans ce classement de 2016, le Portugal se classe en 5ème position dans le monde sur un total de 168 pays, juste derrière l’Islande, le Danemark, l’Autriche et la Nouvelle Zélande !

A titre comparatif, la Belgique se classe en 18ème position, l’Espagne en 25ème et la France en seulement 46ème !

Egalement selon l’index Mipex, le Portugal est le 2ème pays le plus accueillant loin devant l’Espagne et juste derrière la Norvège. Il est très facile de s’intégrer au Portugal, les gens y sont très accueillants.

Comment est le système de santé au Portugal ?

Comment est le système de santé au Portugal ?

Le Portugal est classé 12ème sur la liste des meilleurs systèmes de santé dans la dernière enquête de l'OMS. Avec un fonctionnement très proche de chez nous, la santé au Portugal s'articule entre le privé et le public. Le public offre une bonne qualité de soins et de prise en charge, cependant il requiert des temps d'attentes qui peuvent varier selon la gravité et la priorité de votre état. Ainsi de nombreuses personnes pouvant se le permettre optent-elles pour des consultations privées qui lui n'est pas pris en charge.

Soyez rassuré, vous continuez également de bénéficier de vos droits dans votre pays d’origine. 

Quel est le coût de la vie au Portugal ?

Quel est le coût de la vie au Portugal ?

C’est un des atouts majeurs du Portugal. Le salaire minimum du pays est de seulement 618 euros en 2016. Avec un revenu bien supérieur, les expatriés y vivent comme des coqs en pâtes.

Selon Numbéo (la plus grande base de données), le Portugal est classé 54ème pays au monde par rapport au coût de la vie. En comparaison, la Belgique se classe en 17ème position, la France en 16ème et l’Espagne en 41ème.

De même, les données d’Eurostats sur les Prix de consommations des biens et services de l'Union Européenne révèle que le Portugal est en tête des pays les moins chers de l'Europe de l'Ouest.

En vous installant au Portugal vous augmentez votre pouvoir d'achat pour les services et bien de consommations de :

  • + 12% si vous habitez l'Espagne
  • + 27% si vous habitez la France
  • + 28% si vous habitez la Belgique
  • + 39% si vous habitez le Luxembourg
  • + 73% si vous habitez la Suisse

Quelle est la situation du marché et le prix au m2 ?

Quelle est la situation du marché et le prix au m2 ?

Le prix de l’immobilier au Portugal reste bas. Bien qu’elle soit encore l’une des capitales les moins chères d’Europe, le centre de Lisbonne s’embourgeoise. Sur l’ensemble du territoire, les prix ont grimpé de 3,66% en 2015 (globalpropertyguide.com) et cela s’explique notamment à travers par 2 phénomènes :

D’une part à Lisbonne ; le nombre de propriétés vendues à subi une forte croissance, poussée par le régime de Golden visa permettant aux non européens d’obtenir celui-ci en investissant 500,000€

Vous le constaterez d’ailleurs en vous baladant à Lisbonne, la ville est en plein chantier ! L’ensemble des bâtiments défraichis ont été rachetés par des groupes qui transforment les immeubles en résidence haute gamme. De ce fait, Le centre de Lisbonne surfe sur la vague.

L’appréciation est même à 2 chiffres dans le centre historique couplé à une moyenne de 7/8% de retour sur investissement pour les immeubles locatifs, notamment grâce au développement d’application telle que airbnb.

Dans certains quartiers et appartements haut de gamme, les prix peuvent grimper à 8000€/m2 mais il se situe en moyenne entre 3000 et 4000€/m2. Voici quelques exemples du prix d’achat au Mètre carré par quartier :

  • Baixa centre historique : 4.000 à 5000€ /m²
  • Chiado : 5.000 à 6000€/m²
  • Cascais : (a 30 kms de Lisbonne) : entre 4.000€ et 6.000€ /m²

D’autre part en Algarve, Le régime de résidence non-habituelle est un autre facteur ayant soutenu cette croissance remarquable. Le prix moyen par mètre carré est autour de 2000/2500 € par m²

Ou acheter ou Portugal ? En Algarve ou à Lisbonne ?

Ou acheter ou Portugal ? En Algarve ou à Lisbonne ?

Tout dépend de vos envies et de votre style de vie !

L’Algarve est souvent considérée comme la Floride de l’Europe. Elle regorge de tous les éléments pour une Dolce Vita en version Portugaise. 300 jours d’ensoleillement par an et le climat le plus doux du Portugal, des superbes plages, de la quiétude (sauf au mois d’aout comme sur tout le pourtour du bassin méditerranéen !), de magnifiques parcours de golf, des produits frais de l’océan et une communauté de français très importante.

Lisbonne est une capitale sereine, douce et si agréable, regorgeant de boutiques, musées, de bonnes adresses ! Proche de la mer accessible en train, elle probablement une des plus belles capitales européennes. Elle est l’endroit parfait si vous restez un citadin dans l’âme !

C'est également une région où de nombreux francophones sont installés. En effet, la capitale compte sur une communauté d'expatriés importantes.  Lycée français, associations et chambres de commerces y sont très actifs.  

Quel est le rendement de mon investissement immobilier au Portugal ?

Quel est le rendement de mon investissement immobilier au Portugal ?

Tout dépend d’où vous achetez. Certains critères sont très demandés et influeront la rentabilité de votre investissement, notamment une vue mer ou une proximité à un centre-ville.

En moyenne, la rentabilité nette se situe entre 3 et 4% pour de la location saisonnière. Cette moyenne est prise en compte en déduisant les frais tels que les charges d’immeuble, les charges de consommation, la taxe annuelle de propriété, les frais d’agence, le nettoyage.

De même, il y a une très grande demande pour de la location long terme dans des biens de qualité. Ce type de location requiert moins de travail et assure moins d’usure pour le bien en question.

Si on couple le rendement locatif, la hausse des prix sur le long terme (entre 3 à 4% par an également), et un pied à terre pour vos prochaines vacances ; qu’attendez-vous pour y investir !?

Quelle est la fiscalité sur mes revenus au Portugal ?

Quelle est la fiscalité sur mes revenus au Portugal ?

Hyper avantageuse ! Les retraités (du secteur privé) qui décident de résider au minimum 183 jours au Portugal sont exemptés d’impôt (oui, 0%!) sur le revenu pendant 10 ans.

Mais le pays dispose d’autres attraits fiscaux : pas d’impôts sur les grandes fortunes, des taxes foncières très faibles (généralement autour des 400€/an pour un appartement et de 800€ pour une villa), des revenus professionnels étrangers plafonnés à un taux de 20% sur de nombreuses catégories de professions, pas de cotisations sociales pour les 18 premiers mois de votre activité.

Je pourrai à cet égard vous fournir un dossier reprenant les conditions d’accès et les avantages octroyés.

Y at-il des frais de succession au Portugal ?

Y at-il des frais de succession au Portugal ?

Non ! Le Portugal n’applique pas de frais de succession sur les époux et les enfants héritiers. Une nouvelle convention européenne, qui est entrée en vigueur en 2015, inverse le système actuel dans les successions. Elle prévoit que c'est le droit du pays de résidence de l'héritier qui s'applique et non plus celui du pays de résidence du défunt, soit 0% si vous y résidez.

Quelle est la fiscalité sur mes revenus locatifs au Portugal ?

Quelle est la fiscalité sur mes revenus locatifs au Portugal ?

Contrairement à la France et à l’Espagne et tout comme en Belgique, le Portugal prélève une seule taxe immobilière si vous ne louez pas votre bien, l’IMI. Il s’apparente à la taxe foncière (France) ou au précompte immobilier (Belgique). Il varie généralement selon le type de biens, à sa taille, date de construction et oscille entre 400 à 800€/an Par rapport aux locations, les revenus déclarés sont soumis à l’imposition.

Il y a principalement 2 cas de figure ; soit vous êtes résident dans un autre pays ; dans ce cas et sur demande d’une licence de location (alojamiento local), vous pouvez bénéficier du régime simplifié.

  • La base d’imposition est de 15% du chiffre d’affaires générés. En effet, vous obtenez une déduction de 85% considérés comme un forfait pour les frais (charges d’immeubles, électricité, nettoyage…)
  • Taux d'imposition pour un non résident : 28% (donc 28% x 15% : taux effectif de 3,75% sur CA !
  • Formalités : déclaration fiscale de début d'activité économique d'exploitation de logement(s) meublé(s) pour touristes (avant de démarrer l'activité), déclaration mode 3 - annexe B, en mai de l'année suivante

Soit vous êtes résident au Portugal

  • La base d’imposition est de 15% du chiffre d’affaires générés. En effet, vous obtenez une déduction de 85% considérés comme un forfait pour les frais (charges d’immeubles, électricité, nettoyage…)
  • Taux d'imposition pour un résident : entre 14,5% et 48% selon le mécanisme de progressivité (donc entre 14,5% et 48% x 15%)
  • Formalités : déclaration fiscale de début d'activité économique d'exploitation de logement(s) meublé(s) pour touristes (avant de démarrer l'activité), déclaration mode 3 - annexe B, en mai de l'année suivante

Ce revenu est totalement exonéré d’impôts dans votre pays, mais, par le mécanisme de la réserve de progressivité, il peut augmenter légèrement la pression fiscale sur les autres revenus dans votre pays de déclaration.

Démarche : Vous m’avez convaincu ! Je souhaite acheter au Portugal

Pourquoi travaillez avec vous plutôt qu’un autre ?

Pourquoi travaillez avec vous plutôt qu’un autre ?

Pour le service et le choix ! Key Portugal n’est pas une agence immobilière comme une autre. L’objectif du développement de mon activité répond simplement à une demande, guidé les clients en vue d’effectuer un achat intelligent. En travaillant avec un très large réseau d’agences sur toute l’Algarve mais également des banques et des promoteurs, mon objectif est de proposer Tous les produits qui peuvent intéresser les francophones. Ayant travaillé 3 ans en tant qu’agent immobilier dans la région, j’ai pu tisser un réseau très utile pour les acheteurs. Key Portugal a une approche centrée sur l’écoute client et vous guide dans votre achat. Si malgré tout vous ne trouvez pas le bien qui vous convient sur le site, nous effectuerons des recherches afin de trouver celui qui vous correspond au mieux.

Vous pouvez compter sur nous pour vous faciliter la phase d'apprentissage du Portugal. De la compréhension du marché immobilier, de la planification des visites à l’orientations et accompagnement dans votre choix jusqu’ à la concrétisation de l'achat, nous sommes là pour vous.

Concrètement, nous procéderons de la manière suivante :

  • La première prise de contact avec Key Portugal : nous vous fixerons un rendez-vous par Skype ou téléphone afin de comprendre au mieux vos besoins
  • Nous étudierons avec vous vos objectifs : voulez-vous rentabiliser votre bien, déménager au Portugal ou encore l’utiliser comme un pied-à-terre ? Quelle région vous conviendrait le mieux en fonction de vos attentes, du type de biens recherché ? Nous enverrons par la suite une sélection de biens.
  • Une fois les vols réservés, nous vous rencontrons sur place pour la confirmation du programme des visites
  • Je vous accompagnerai dans les visites personnalisées des biens immobiliers et vous donnerai mon avis de professionnel

Est-il possible d’obtenir un financement pour mon achat ?

Est-il possible d’obtenir un financement pour mon achat ?

Il est plus facile d’obtenir un financement au Portugal en 2016 qu’il y a quelques années. En général et sur base des revenus, les banques acceptent de financer les étrangers à hauteur de maximum 75% après l’évaluation du bien. Lorsqu’il s’agit d’une reprise bancaire, la banque peut accepter de prêter jusqu’à 100% de la valeur et à des conditions tarifaires plus intéressantes.

Sachez cependant que Les banques Portugaises prêtent presque exclusivement à des taux variables indexés à l’Euribor 12 mois. Il existe quelques offres à taux fixes mais avec des taux très élevés. En moyenne, les taux d’emprunt tourneront à 2% + Euribor ou autour des 3,5% en taux fixe, soit plus qu’en France ou en Belgique.

Une autre possibilité, selon moi plus intéressante est de financer son bien dans votre pays. Elles le feront uniquement dans le cas où vous pouvez mettre un bien libre d’hypothèque dans votre pays ou bien si vous pouvez leur proposer des investissements financiers chez eux en contrepartie 

CRÉDIT EN Belgique/FRANCE VS CRÉDIT Au PORTUGAL

  • BE/FR Prise de garantie dans votre pays / Bien libre d'hypothèque ou Possibilité de mettre en garantie une assurance groupe (échéance a 65 ans)
  • PT : Garantie / hypothèque prise sur le bien au Portugal
  • BE/FR 100% de financement possible
  • PT : 70% de financement maximum, ou 100% dans le cas où la banque est propriétaire du bien
  • BE/FR Taux relativement bas
  • PT : Taux variables plus élevés + assurance pour le solde restant dû en cas de décès prématuré

L’achat au Portugal est-il sécurisé ?

L’achat au Portugal est-il sécurisé ?

Oui ! Cependant et contrairement à nos habitudes, c’est l’avocate de votre choix qui gèrera l’ensemble de la procédure. Elle vérifiera tous les documents afin d’éluder toute surprise (plans du bien, vérification si le bien est grève d’une hypothèque, vérification du paiement du condominium…). L’avocat est à votre côté dans toutes les procédures ; de votre demande de numéro fiscal (nécessaire pour un achat) aux changements de compteurs à votre nom. A ce propos, Key Portugal pourra vous mettre en relation avec un bureau d’avocats francophones qui s’assurera de la sécurisation de la transaction immobilière afin de réaliser un achat en toute tranquillité.

A combien s’élèvent les frais d’achats ?

A combien s’élèvent les frais d’achats ?

Les frais d’achats sont relativement faibles. Vous devrez vous acquitter de 2 taxes ; l’IMT et le droit de timbre qui est fixe à 0.8%. Il faudra ajouter à cela les frais d’une avocate (généralement 1% de la valeur d’achat + TVA), le notaire (entre 350€ et 500€) et l’enregistrement (250€) . Prenons l’exemple d’un achat à 200,000€

1. IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão) :

Valeur du bien  Taux d'imposition  Tranche à abattre 
Jusqu'à 92,407.00 € 1% 0,00€
De 92,407.00 € à 126,403.00€ 2% 924,07€
De 126,403.00 € à 172,348.00 € 5% 4.716,16€
De 172,348.00 € à 287,213.00 € 7% 8.163,12€
De 287,213.00 € à 574,323.00 € 8% 11.035,25€
Plus de 574,323.00 € 6% 0,00€
  • Exemple : (Valeur de la propriété x taux d'imposition - Tranche à abattre)
  • 200.000,00 € x 7% - 8,163.12€ = IMT =5,836.88 €

2. Droit de timbre (imposto de Selo)

Elle est en cas d'acquisition de propriété, d'une valeur de - 0,8%
Exemple : 200.000,00 € x 0.8% = 1600€

3. Avocate

Exemple : 200.000€ X 1% + TVA = 2460€

4. Notaire + enregistrement : 600€

Total : 5836,88€ + 1600€ +2460€ + 600€ =10496,88€, soit 5,25% out compris

Quelles sont les étapes pour devenir effectivement propriétaire ?

Quelles sont les étapes pour devenir effectivement propriétaire ?

Sauf si l’acheteur ou le vendeur souhaite un délai plus long, vous serez généralement propriétaire de votre bien endéans un délai de 6 à 8 semaines. Voici les différentes étapes :

La Réservation

Après confirmation des termes et des conditions de vente, l’agent immobilier confirme la vente auprès des acheteurs et vendeurs. Parfois, il arrive que le vendeur exige une réservation du bien au travers d’un acompte ; généralement un montant de 5000€.

2. Désignation d’un avocat

Celui-ci travaillera en votre nom et vérifiera l’ensemble des documents inhérents au bien. L’avocat devra disposer d’une procuration pour procéder à la recherche de l’ensemble des documents en votre nom. L’avocat effectuera une analyse de ceux-ci afin de vous prémunir contre quelconque risque :

  • Document fiscal attestant qu’il n’y a pas de taxes impayées
  • Permis d’habitation attestant que l’habitation est conforme à toutes les exigences légales
  • Preuve de l’enregistrement de la propriété afin de s’assurer que le propriétaire a le droit de vente et qu’il n’y pas de charge acculée à la maison

3. Compromis de vente

Ce contrat a pour but de lier les 2 parties en notifiant toutes les conditions de la vente (venderesse et acquéreur). Ce contrat sera préparé par l’avocat de l’acquéreur. Il mettra en avant l’ensemble des conditions de vente négocié incluant le prix, la planification des paiements, la date de l’acte ainsi que d’autres termes convenus entre les 2 parties. L’acompte fixé (généralement 10% du montant de la vente) est payé au vendeur lors de la signature de ce contrat.

4. Acte authentique et enregistrement

Votre avocat se charge également d’organiser la signature de l’acte authentique auprès du notaire. Le solde du prix d’achat doit être payé et le notaire entérine la transaction à travers la signature des documents officiels qui seront par la suite enregistrés. Les clés et les documents de propriété sont échangés à ce moment-là et la propriété devient officiellement la vôtre. Votre avocat présentera une copie de l’acte auprès du ministère des finances et du cadastre afin de vous enregistrer comme nouveau propriétaire. Le délai entre la signature du compromis et de l’acte peut varier. En général, il est entre 30 et 60 jours.

Démarche : Grâce à Key-Portugal, je vais désormais devenir propriétaire au Portugal

J’ai trouvé le bien recherché. Comment allez-vous m’aider dans les autres démarches ?

J’ai trouvé le bien recherché. Comment allez-vous m’aider dans les autres démarches ?

Une fois le bien trouvé, Key Portugal reste à votre côté et vous aide :

  • En vous mettant en relation avec un bureau d’avocats francophones pour répondre aux questions pratiques, successorales, …
  • En fixant un rendez-vous avec un responsable de la gestion locative si besoin
  • En fixant d’autres RDV si vous souhaitez réaliser des modifications dans votre nouvelle acquisition (installations diverses, ameublement, travaux de rénovation, décorations d’intérieur, …) si besoin
  • Et vous introduit dans la communauté francophone afin de participer à tous les évènements qui s’y déroulent !